Der Schweizerische Hauseigentümer: Herr Spühler, was ändert sich steuerlich durch die Abschaffung des Eigenmietwerts?
Daniel Spühler: Eigentümerinnen und Eigentümer von selbstgenutzten Immobilien müssen künftig kein fiktives Einkommen mehr für theoretisch mögliche Mieteinnahmen in der Steuererklärung deklarieren. Dadurch wird die Steuerbelastung verringert.
Gleichzeitig werden die Abzugsmöglichkeiten für Hypothekarzinsen stark eingeschränkt sowie jene für Unterhalts- oder Renovationsarbeiten aufgehoben. Auch Energiespar- und Umweltschutzmassnahmen können zumindest bei der Bundessteuer nicht mehr vom steuerbaren Einkommen abgezogen werden. Die Kantone können in ihrer eigenen Kompetenz weiterhin Abzüge für Energiespar- und Umweltschutzmassnahmen gewähren.
Beim Schuldzinsabzug gibt es eine Ausnahme für Ersterwerbende von selbstgenutztem Wohneigentum: Verheiratete Paare können im ersten Jahr einen Abzug von maximal 10 000 Franken geltend machen, im zweiten Jahr 9000 Franken und so weiter, bis nach zehn Jahren kein Abzug mehr möglich ist. Bei Alleinstehenden ist es die Hälfte.
Wer profitiert aus steuerlicher Sicht von der Abschaffung des Eigenmietwerts?
Das hängt von mehreren Faktoren ab: Tendenziell profitieren alle, bei denen die Hypothekarzinsen zusammen mit den Unterhaltskosten niedriger sind als der Eigenmietwert – weil sie eine eher niedrige Hypothek haben, von tiefen Zinsen profitieren oder bereits einen grösseren Teil der Hypothek zurückgezahlt (amortisiert) haben.
Wer wird durch die Veränderung benachteiligt?
Steuerliche Nachteile können für diejenigen entstehen, die eine sanierungsbedürftige ältere Liegenschaft besitzen. Für sie könnte es interessant sein, notwendige Renovationen relativ bald anzugehen. Denn die Gesetzesänderung wird nicht sofort in Kraft treten, sondern frühestens per 1. Januar 2028. Auch wer über eine Solaranlage oder eine andere Umweltschutzmassnahme nachdenkt, sollte prüfen, diese zu installieren, solange er die Kosten noch steuerlich abziehen kann.
Was bedeutet die Abschaffung für Hypothekarschuldner?
Im internationalen Vergleich sind die Hypothekarschulden in der Schweiz sehr hoch – auch wegen des Eigenmietwerts. Nach dessen Abschaffung ist es nicht mehr sinnvoll, eine Hypothek nur aus steuerlichen Gründen stehenzulassen – im Gegenteil: Sollten die aktuell tiefen Hypothekarzinsen wieder markant steigen, könnte sich eine höhere finanzielle Belastung ergeben. Wichtig ist, dass bei der Frage der Amortisation nicht nur steuerliche Aspekte eine Rolle spielen, sondern auch die künftige Einkommenssituation nach der Pensionierung berücksichtigt wird, so dass die Planung lebenslang aufgeht und die Tragbarkeit gewährleistet ist.
Haben Sie eine Empfehlung für Wohneigentümer?
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Für Besitzer sanierungsbedürftiger älterer Liegenschaften könnte es interessant sein, notwendige Renovationen relativ bald anzugehen.
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