Am 21. März 2024 senkte die Schweizerische Nationalbank (SNB) den Leitzins von 1,75 auf 1,5%, nachdem sie diesen zuvor in mehreren Schritten von –0,75% auf 1,75% erhöht hatte. Die überraschende Zinswende ist eine gute Nachricht für alle Eigenheimbesitzer und macht das Wohnen in den eigenen vier Wänden wieder attraktiver. Finanzierungskosten werden günstiger, was den Kauf einer Immobilie erschwinglicher macht. Bei einer Saron-Hypothek erfolgt eine sofortige Reduktion. Bei einer Festhypothek muss sich der Eigenheimbesitzer etwas gedulden, doch der Trend und die Erwartungen sind weiterhin sinkende Zinsen.
Die Zinserhöhungen der letzten Jahre haben Spuren hinterlassen. Obwohl Wohneigentum begehrt bleibt, sind potenzielle Käufer nicht mehr bereit, jeden Preis für ihr Traumobjekt zu zahlen. Die zurückhaltende Zahlungsbereitschaft ermöglicht eine Normalisierung am Immobilienmarkt. Immobilienpreise werden nicht sinken, jedoch wird sich unserer Ansicht nach das durchschnittliche Wachstum stabilisieren.
Gemäss Immobilienpreis-Indizes der Fahrländer Partner AG (FPRE) legten die Preise für Eigentumswohnungen in der Schweiz im 1. Quartal 2024 um 0,8% zu. Die Preise für Einfamilienhäuser stiegen zum Vorquartal um 1,8%. Einfamilienhäuser sind weiterhin begehrter als Stockwerkeigentum. Der SWX IAZI Private Real Estate Price Index zeigt einen Anstieg für privates Wohneigentum um 0,6% gegenüber dem Vorquartal. Die Preise für Einfamilienhäuser stiegen um 0,7%, für Eigentumswohnungen um 0,4%.
Im Moment ist eine leichte Entspannung am Schweizer Immobilienmarkt festzustellen. Es bleibt abzuwarten, ob diese von Dauer ist. Die beschlossene Leitzinssenkung der Schweizerischen Nationalbank könnte wieder mehr Kapital in den Immobilienmarkt leiten und somit den Preisdruck erhöhen.
Guter Zeitpunkt für eine hedonische Bewertung
Der Immobilienmarkt verändert sich, wie auch der Wert Ihrer Immobilie. Ob Kauf, Verkauf oder Finanzierung, eine regelmässige Immobilienbewertung unterstützt Sie bei der Entscheidungsfindung und hilft Ihnen bei einer sorgfältigen Planung.
Auf einfache Weise ist es möglich, mittels eines statistischen Vergleichs und ohne Besichtigung des Objektes den Wert Ihres Einfamilienhauses oder Ihrer Eigentumswohnung zu bestimmen.
In Zusammenarbeit mit dem Hauseigentümerverband Schweiz führt die Abteilung Bewertung und Expertisen des HEV Zürich regelmässige Bewertungsaktionen durch, bei denen dieses ökonometrische Bewertungsmodell angewandt wird. Dabei stützt sich der HEV Zürich auf die hedonische Bewertungsfunktion «Wüest Dimensions» der Firma Wüest Partner AG, die unter anderem Partner von diversen Banken, Versicherungen, kantonalen Steuerämtern usw. ist. Die angebotene Bewertung eignet sich für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen.
Diese statistische Vergleichswertmethode beurteilt ein Objekt nach den äusseren und inneren Werten. Zu den äusseren Werten gehören die Makrolage (Zugehörigkeit zu einer Region, Attraktivität der Gemeinde, Steuerkraft, Erreichbarkeit des nächsten Wirtschaftszentrums usw.) sowie die Mikrolage (Distanzen zu öffentlichem Verkehr, Sicht, Besonnung, Immissionen usw.). Letztere basiert zudem auf einem Höhen- wie auch auf einem Landschaftsmodell (swisstopo). Die inneren Werte hingegen berücksichtigen die umfangreichen Informationen über quantitative Faktoren einerseits (Grundrissgrösse und -qualität, Volumen, Nutzfläche, Zimmerzahl usw.) und über qualitative Angaben (Baujahr, Zustand, Ausbaustandard usw.) andererseits. Zusätzlich fliessen spezielle wertmindernde oder wertvermehrende Informationen und Zusatzobjekte in die Auswertung ein. Insgesamt bestimmen alle diese Einzelfaktoren den Gesamtwert einer Immobilie.
Fragebogen neu für EFH oder STWE
Neu sind die Fragebogen für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen getrennt. Dies erleichtert Ihnen das Ausfüllen, und die Fragebogen sind abgestimmt auf das Online-Tool von Wüest Dimensions, das laufend weiterentwickelt wird.
HEV-Schätzungsaktion EFH und STWE
Aufgrund der nach wie vor grossen Nachfrage bietet der Hauseigentümerverband Schweiz seinen Lesern erneut die Möglichkeit, ihr Eigenheim mit Preisen des aktuellen Marktes zu vergleichen.
Füllen Sie dazu das Online-Formular Einfamilienhaus oder das Online-Formular Eigentumswohnung vollständig aus, und reichen Sie es rasch ein. Es erfolgt kein Besuch durch einen Experten.
Die Bewertungsspezialisten der Schätzungsabteilung des HEV Zürich nehmen die Bewertung mittels der autorisierten aktuellen hedonischen Bewertungsfunktion der Firma Wüest Partner AG vor. Innert ein bis zwei Wochen erhalten Sie als Kunde des HEV Zürich eine ausführliche Auswertung, die nicht nur Auskunft über den mittleren Marktwert Ihrer Immobilie gibt, sondern auch Angaben über die statistische Preisspanne, die Positionierung der Liegenschaft im Preisspektrum der Region und über das Rating des örtlichen Marktes vermittelt. Ebenso wird ein geschätzter Mietwert generiert.
Sie können die Bewertung auch direkt unter https://hev-zuerich-hedonic.wuestappraisal.com vornehmen. Die angebotene Computerschätzung eignet sich für kurante Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, nicht aber für Luxus- oder Abbruchobjekte, Mehrfamilien- und Geschäftshäuser. HEV Schweiz
Expertenschätzung
Viele HEV-Sektionen führen konventionelle Schätzungen durch. Dabei wird Ihre Liegenschaft von einem professionellen Schätzer besichtigt. Sie erhalten einen mehrseitigen Schätzungsbericht für Ihre Akten. Dieser enthält alle wichtigen Daten und einen Baubeschrieb. Die Kosten einer solchen Schätzung sind allerdings höher als diejenigen einer Computerschätzung und belaufen sich je nach Objekt auf deutlich über tausend Franken.
Computerschätzung
Aufgrund tausender Vergleichsobjekte wird Ihr Heim bewertet.
Aktuell: Dem Modell liegen tatsächlich erzielte Liegenschaftspreise zugrunde.
Praktisch: Sie füllen nur einen Fragebogen aus; Sie erhalten keinen Besuch.
Zuverlässig: Für Durchschnittsobjekte hat sich die hedonische Methode bewährt. Vorsicht ist bei Luxus- und Abbruchobjekten angezeigt. Nicht geeignet ist die Methode für Mehrfamilien- und Geschäftshäuser.
Ratgeber Recht
