Paritätische Lebensdauertabelle überarbeitet

Bis Ende 2005 hatten der Hauseigentümerverband Schweiz (HEV) und der Mieterinnen- und Mieterverband Deutschschweiz (MVD) je eigene Tabellen zur Lebensdauer von Einrichtungen bei Mietbauten. Die unterschiedlichen Angaben der beiden Verbände hatten in der Praxis zu Unsicherheiten und Auseinandersetzungen zwischen den Mietparteien geführt. Der HEV Schweiz und der MVD hatten daher per 1. Januar 2006 erstmals eine gemeinsame Tabelle mit Angaben über die Lebensdauer von Einrichtungen in Wohn- und Geschäftsräumen erarbeitet. Die angegebene Lebensdauer basiert jeweils auf Durchschnittswerten für mittlere Material- und Arbeitsqualitäten bei normaler, durchschnittlicher Beanspruchung durch die Mietpartei.

Akzeptanz bei den Schlichtungsbehörden und Gerichten

Die Tabelle findet im Rahmen von Vermietungen häufig Anwendung. Sie dient der Berechnung von Forderungen der Vermieterschaft wegen Mängeln am Mietobjekt, die nach Beendigung des Mietverhältnisses vorliegen. Ebenso legt die Tabelle die Amortisationsdauer zur Berechnung von Mietzinserhöhungen infolge wertvermehrender Investitionen der Vermieterschaft fest. Die paritätischen Angaben haben sodann auch Akzeptanz bei den Schlichtungsbehörden und Gerichten gefunden.

Durch Versicherungsverband unterstützt

Aufgrund der grossen Verbreitung ist es dem HEV Schweiz und dem MVD ein Anliegen, die Tabelle nur in grösseren Zeitabständen zu revidieren. Eine erste Revision der Tabelle wurde per 1. Januar 2016 in Kraft gesetzt. 2023 wurden die Angaben der Lebensdauer-Tabelle vom HEV Schweiz und vom MVD einer erneuten eingehenden Prüfung unter Einbezug von Fachleuten aus der Vermietungspraxis und dem Baubereich unterzogen. Dabei wurde neueren Entwicklungen und bisherigen Erfahrungen mit bestehenden Einrichtungen Rechnung getragen. Einbezogen wurde auch der Schweizerische Versicherungsverband, der die Tabelle ebenfalls unterstützt. Damit sollte gewährleistet sein, dass von den Mietparteien vereinbarte Entschädigungen für vom Mieter verursachte Mängel auch von dessen Haftpflicht- bzw. Hausratversicherung übernommen werden.

Die überarbeitete Version der Tabelle wird vom Mieterinnen- und Mieterverband Deutschschweiz (MVD) sowie vom Hauseigentümerverband Schweiz (HEV) auf den 1. Februar 2024 in Kraft gesetzt.